Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018-2019 году

Содержание
  1. Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году
  2. Покупка квартиры на «вторичке» — главные моменты
  3. Налоговый вычет
  4. Как лучше купить квартиру на «вторичке» за маткапитал?
  5. Какие бумаги потребуются?
  6. Применение ипотеки
  7. Договор купли-продажи
  8. Когда возможен отказ?
  9. Материнский капитал на третьего ребенка
  10. Дают ли материнский капитал за 3 ребенка?
  11. Как оформить сертификат?
  12. Региональный материнский капитал на третьего ребенка в 2019 году
  13. Материнский капитал за 3 ребенка 1.5 млн. рублей
  14. Изменения и свежие новости на 3 ребенка
  15. Материнский капитал на покупку вторичного жилья (приобретение) — по ипотеке, использование, если ребенку до 3 лет,
  16. Необходимые документы
  17. Особенности
  18. Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье
  19. Условия покупки
  20. Покупка квартиры по Материнскому капиталу. Последние новости в 2019 году
  21. Оформление сертификата
  22. Порядок действий покупки квартиры
  23. Долевое участие
  24. Использование МК до трехлетнего возраста малыша
  25. Покупка жилья у родственников

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018-2019 году

Материнский капитал на покупку вторичного жилья — один и вариантов расходования государственных средств, предоставляемых семьям при появлении 2-го малыша. В 2018 году сумма, перечисляемая ПФР, равна 453,026 тысяч рублей. С одной стороны, сумма большая, но с учетом действующих реалий купить недвижимость за эти средства без ипотеки или добавления личных денег невозможно.

Для получения господдержки семья направляется в ПФР и оформляет заявление с указанием целей применения субсидии. Уполномоченный орган в течение 30 дней проверяет заявку и документы, после чего зачисляет средства продавцу (частному лицу или застройщику).  В чем тонкости покупки жилья на вторичном рынке? Когда это можно сделать, и на каких условиях?

Покупка квартиры на «вторичке» — главные моменты

В законодательстве РФ имеется положение, позволяющее использовать маткапитал для приобретения вторичной недвижимости. Сертификат выдается сразу после появления ребенка на свет, но использование денег (части или всей суммы) до исполнения чаду 3-летнего возраста запрещено.

Исключение — оформление ипотечного кредита. В такой ситуации разрешается тратить деньги сразу, даже если ребенку нет 3 лет.

В процессе приобретения квартиры на «вторичке» важно обращать внимание на такие нюансы:

  • Не все хозяева реализуемой недвижимости готовы ждать одобрения ПФР и перечисления средств в течение 2-3 месяцев. Причина задержки заключается в необходимости проверки получателя, а также перевода средств владельцу недвижимости. Перед составлением договора важно уведомить продавца об оплате части цены с помощью маткапитала.
  • Оформлением субсидии и кредита происходит одновременно, что влечет за собой большие расходы времени.

Как вариант, можно купить недвижимость у родственников, но совершение сделки между супругами исключено.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Налоговый вычет

Применение маткапитала на «вторичке» возможно при соблюдении ряда требований:

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7 (499) 938-47-64
  • Санкт-Петербург и область: +7 (812) 425-62-28
  • Федеральный: +7 (800) 350-23-69 доб. 386
  1. Жилье должно быть обособлено и пригодно для жизни.
  2. Покупка недвижимости за счет маткапитала возможна с целью улучшения условий проживания.

В случае оплаты приобретенного жилья с использованием государственной субсидии налоговые льготы не предусмотрены. Продажа имущества происходит по стандартной процедуре.

Обязательное условие — одобрение органов, занимающихся вопросами попечительства и опеки. Это обусловлено тем, что в число владельцев входят лица до 18 лет.

Как лучше купить квартиру на «вторичке» за маткапитал?

Чтобы снизить затраты времени на бюрократическую волокиту, лучший способ улучшить условия проживания — продать недвижимость с меньшей квадратурой, после чего оформить государственную помощь и доложить требуемую сумму для покупки жилья с большей площадью. Как отмечалось, важно поставить в известность продавца о применении государственной помощи и наличии задержки при совершении перевода.

Рассмотренный вариант оформления имеет главное преимущество — нет необходимости обращаться в банк и тратить время на получение займа.

Какие бумаги потребуются?

Как только подходящая квартира найдена, и условия согласованы с владельцем, можно приступать к сбору бумаг в Пенсионный фонд. Перечень документации приведен в действующем законодательстве. В него включены такие бумаги:

  • Заявка на применение денежных средств. Документ оформляется по конкретному образцу.
  • Удостоверение личности владельца сертификата.
  • Свидетельство, где зафиксирован факт бракосочетания.
  • Паспорт супруга, если он привлекается к сделке.

Стоит учесть, что при покупке недвижимости определяются доли в отношении каждого из членов семьи (детей в том числе).

Применение ипотеки

Если у семьи отсутствует требуемая сумма, чтобы добавить к маткапиталу для улучшения жилищных условий, можно пойти иным путем — оформить ипотечный заем. В этом случае для ПФР требуется собрать такой пакет бумаг:

  1. Кредитный договор.
  2. Бумага о праве владения с подтверждением госрегистрации.
  3. Справка о размере задолженности по займу.

Кроме того, получатели маткапитала вправе использовать деньги в виде авансового платежа по займу.

Совершение такой сделки возможно при выполнении ряда требований:

  • Средства переводятся в безналичной форме.
  • Доли распределяются на всех членов в семейства (в том числе на детей, которые находятся в утробе матери).
  • Недвижимость соответствует действующим нормам и требованиям в техническом и санитарном плане.
  • Оформлено и нотариально зарегистрировано обязательство о передаче долей квартиры членам семейства.

Договор купли-продажи

Если у семьи отсутствует необходимая сумма, участники сделки оформляют договор купли-продажи с последующей заверкой бумаги в общем реестре.

Если покупатель передает часть средств из личных сбережений, обязательное условие — передача задатка. Оставшаяся сумма перечисляется по безналичному расчету от ПФР на счет продавца спустя определенный временной промежуток.

При этом недвижимость выступает в виде залога до момента полной выплаты долга.

Для оформления сделки требуется собрать и передать следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Свидетельство о госрегистрации имущества.

Если квартира покупается по ипотечному кредиту, клиент информируется о варианте применения госпомощи. Чтобы оформить кредит, требуется иметь при себе паспорт, информацию о доходах (в виде справки), ипотечное соглашение и копию трудовой. Также необходим сертификат, подтверждающий право на маткапитал.

В установленный срок банковское учреждение переводит деньги  продавцу. Далее в ПФР передается заявка о перечислении маткапитала. Вместе с ней передается кредитное соглашение о залоге покупаемого объекта.

Когда возможен отказ?

На практике бывают ситуации, когда ПФР отказывает в выдаче разрешения на распоряжение госпомощью. К основным причинам можно отнести:

  • Нарушение правил оформления передаваемых документов действующим нормам.
  • Несоответствие приобретаемой недвижимости требованиям в санитарном и техническом секторе (проверку проводят работники ПФР).
  • Договор купли-продажи не прошел регистрацию в реестре.

Если упомянутые нарушения отсутствуют, с применением маткапитала трудностей не возникает.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Материнский капитал на третьего ребенка

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018-2019 году

Нажмите, чтобы увидеть таблицы полностью

Нажмите, чтобы вернуться

Семьи, в которых был рожден или усыновлен третий ребенок, имеют право оформить материнский капитал, однако есть несколько оговорок:

  • Получить федеральный материнский капитал размером 453026 рублей на третьего ребенка можно только при условии, что ранее сертификат не оформлялся на второго ребенка (срок обращения за сертификатом не ограничен). Маткапитал предоставляется только один раз.
  • Также почти во всех регионах действует региональный материнский капитал. В большинстве субъектах страны эта мера социальной поддержки предоставляется именно на третьего ребенка, а не на второго. Сумма регионального капитала зависит от местного бюджета и может различаться в разных субъектах в несколько раз.

Многие граждане до сих пор полагают, что при рождении третьего ребенка им положен материнский капитал размером 1,5 миллиона рублей. Однако, это заблуждение. Законопроект, вносящий данные изменения, был отклонен Госдумой еще в 2015 году, с тех к этому вопросу не обращались.

Фото pixabay.com

Дают ли материнский капитал за 3 ребенка?

Федеральный материнский (семейный) капитал (МСК) выдается при рождении (усыновлении) третьего ребенка только в том случае, если по какой-то причине он не был получен на второго ребенка.

Например, если второй ребенок был рожден до 2007 года, то есть еще до начала действия программы материнского капитала.

Закон не обязывает оформлять маткапитал сразу после появления второго ребенка, поэтому некоторые родители обращаются за сертификатом позже, когда у них уже трое или более детей.

Материнский капитал — это разовая поддержка семей с детьми.

Согласно ст. 3 федерального закона № 256-ФЗ право на МСК предоставляется следующим лицам:

  • Женщине, имеющей российское гражданство, которая родила или усыновила второго (последующего ребенка) с 1 января 2007 года. У ребенка, с появлением которого возникает право на маткапитал, также должно быть гражданство РФ.
  • Мужчине, имеющему гражданство РФ, если он единственный усыновитель второго или последующего ребенка. Решение об усыновлении должно вступить в силу не ранее 1 января 2007 года.
  • Мужчине (отцу или усыновителю), если право на МСК к нему перешло после смерти женщины или прекращения у нее собственного права на оформление капитала. В этом случае наличие гражданства РФ не обязательно.
  • Несовершеннолетнему ребенку (детям в равных долях), совершеннолетнему ребенку, если он обучается по очной форме в образовательной организации. Право на маткапитал переходит к детям, если его утратили оба родителя.

Необходимо понимать, что с установлением опекунства право на капитал не возникает. Также сертификат нельзя оформить после усыновления (удочерения) детей, которые до этого приходились пасынками или падчерицами заявителю.

В 2018 году сумма материнского капитала составляет 453026 рублей, это значение останется неизменным и в 2019 году. Размер сертификата заморожен до 2020 года (согласно ст. 12 закона № 444-ФЗ 19.12.2016 г.

), в следующий раз он увеличится до 470241 рублей (на 3,8 процента), кроме того, будет возобновлена ежегодная индексация.

Изначально планировалась, что заморозка маткапитала продлится только 1 год — до 2016 года, однако за тем это срок увеличили.

Как оформить сертификат?

Требования к оформлению материнского капитала на третьего ребенка такие же, как и при обращении за сертификатом после появления второго ребенка. Заявление на получение капитала нужно подать в Пенсионный фонд, сделать это можно одним из следующих способов:

Если заявление подается в электронном виде, в течение следующих пяти дней необходимо донести необходимые документы в отдел ПФР, указанный в заявлении.

Для оформления именного сертификата необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • в случае, если вместо заявителя обращается доверенное лицо (законный представитель), необходимо предоставить его паспорт;
  • свидетельства о рождении или усыновлении всех детей;
  • подтверждение наличия гражданства РФ у ребенка и заявителя;
  • страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС);
  • в отдельных случаях может потребоваться предоставить документы, подтверждающие утрату права на получение маткапитала обоих или одного из родителей.

Решение по заявлению будет принято в течение 15-ти дней (срок сокращен в 2 раза федеральным законом N 390-ФЗ от 30.10.2018 года). Не позднее чем через 5 дней после этого ПФР направит заявителю уведомление об удовлетворении или отказе.

Региональный материнский капитал на третьего ребенка в 2019 году

В большинстве субъектов страны родители могут оформить не только государственный материнский капитал, но и региональный.

Условия получения и размер социальной помощи устанавливаются на местном уровне, но почти во всех субъектах РФ региональный МСК предоставляется именно на третьего и (или) последующего ребенка (по состоянию на 2017 год такие условия действуют в 61 субъекте).

Размер регионального материнского капитала во многом зависит от возможностей местного бюджета, поэтому суммы могут сильно различаться в отдельных субъектах, например:

  • В Ямало-Ненецком АО при появлении третьего ребенка с 1 января 2011 года семьи могут получить маткапитал в размере 350000 рублей. Направить средства разрешается на улучшение жилищных условий или получение медицинской помощи в медицинской организации на территории РФ.
  • В Тюменской области материнский капитал на третьего ребенка выдается в размере 40000 рублей. Потратить полученные деньги можно на удовлетворение личных нужд семьи.

Стоит отметить, что уровень рождаемости увеличивается сильнее в тех регионах, где сумма местного капитала выше 150 тысяч рублей (в этих субъектах за 2012-2015 годы коэффициент рождаемости вырос на 14,4 процента). В регионах, где данная мера социальной поддержки предоставляется в меньшем объеме, суммарный коэффициент рождаемости вырос на 12,9 процентов (согласно данным аналитического вестника Совета Федерации).

Узнать размер местного семейного капитала, а также условия его получения, можно в отделении Соцзащиты или на соответствующей странице нашего сайта, перейдя туда из общего регионального раздела.

Материнский капитал за 3 ребенка 1.5 млн. рублей

Хотя законопроект о предоставлении материнского капитала в размере 1,5 миллиона рублей на третьего ребенка был отклонен после первого чтения еще в апреле 2015 года, многие родители продолжают спрашивать об этой мере социальной поддержки.

Широкое распространение слуха можно объяснить тем, что на момент внесения законопроекта в Госдуму не было известно будет ли продлена программа материнского капитала после 2016 года (изначально планировалось, что маткапитал будет действовать на протяжении 10-ти лет, с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года). Так как Правительство не предлагало конкретных решений, депутаты Белгородской областной думы разработали законопроект № 571638-6, в котором предлагались следующие изменения:

  • предоставлять право на оформление материнского капитала только при появлении третьего ребенка в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2026 года;
  • сохранить это право для семей, в которых второй ребенок появился до 2017 года, а также продолжать индексировать для них сумму маткапитала;
  • увеличить номинал сертификата до 1.5 миллиона рублей и сделать улучшение жилищных условий приоритетным направлением расходования средств.

Несмотря на то, что возможность увеличения материнского капитала до 1500000 рублей больше не обсуждалась, многие граждане считают, что им положена данная мера социальной поддержки.

Изменения и свежие новости на 3 ребенка

Материнский капитал (федеральный или региональный) — это не единственная мера поддержки семей, где появился третий ребенок. Граждане также вправе оформить пособия (по беременности и родам, уходу за ребенком и т.д.). Хотя Правительством не принималось решений о введении новых пособий на третьего ребенка, предоставление некоторых действующих выплат будет расширено, например:

  • В 2019 году пособие на третьего или последующего ребенка до трех лет будет выплачиваться нуждающимся семьям еще в двух регионах (то есть общее количество субъектов, где действуют выплаты, увеличится до 62), посмотреть их полный список можно в распоряжении Правительства РФ № 1747-р от 24.08.2018 года. Сумма пособия равна детскому прожиточному минимуму, установленному в регионе проживания семьи.

Также продолжит действовать программа государственного субсидирования ипотеки для семей, где в период с 2018 года по конец 2022 года появился, второй, третий или последующий ребенок.

Им предоставляется право оформить ипотеку на первичное жилье по сниженной ставке — 6% годовых.

С 7 августа разрешается снизить ставку и по рефинансированной ипотеке, если первоначально кредит был получен до 2018 года.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья (приобретение) — по ипотеке, использование, если ребенку до 3 лет,

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018-2019 году

Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

Необходимые документы

Стоит отметить, что сумма материнского капитала не может предоставляться родителям в наличном виде, и все расчетные операции, которые осуществляются между покупателем и продавцом, могут осуществляться исключительно в безналичном виде.

При этом покупка жилья за счет материнского капитала осуществляется исключительно через Пенсионный фонд, которому нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • оригинальный сертификат на получение маткапитала;
  • свидетельство об усыновлении или рождении каждого ребенка;
  • справка с информацией о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений;
  • банковский договор на ипотеку;
  • выписка из банка, включающая в себя информацию о наличии и сумме задолженности по кредиту;
  • договор купли-продажи указанного имущества;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя на приобретаемое имущество;
  • нотариально заверенное подтверждение и ли обязательство родителей о передаче части имущества своим детям.

Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

Особенности

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость.

При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

  • покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
  • использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
  • покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
  • самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
  • другие виды улучшения жилищных условий.

При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

  • не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
  • покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
  • запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
  • полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

Условия покупки

Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации.

Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется.

На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

Покупка квартиры по Материнскому капиталу. Последние новости в 2019 году

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018-2019 году

За все время программы больше 7 000 000 семей получили финансовую помощь от государства. За десять лет бюджетной помощи, материнский капитал, чаще всего, используется для приобретения жилья.

  • 65% владельцев сертификата погасили ипотечные займы.
  • 35% семей воспользовались денежными средствами на реконструкцию дома, строительство или приобретение недвижимости без привлечения кредитных средств.

В следующем году программа не изменится, за исключением того, что ее срок действия должен закончиться 31.12.2018.

Родители или опекуны должны серьезно подойти к вопросу использования федеральных денег, так как правительство строго контролирует расход семейного капитала, чтобы предотвратить незаконные методы.

Направить средства на покупку квартиры можно при определенных условиях:

  • После приобретения недвижимости, семья должна быть собственником.
  • Если у владельца сертификата нет своего жилья.
  • Квартира должна отвечать санитарным требованиям.
  • Жилье должно располагаться на российской территории.
  • Каждый член семьи должен иметь свою долю.
  • Сделка купли-продажи должна соответствовать законодательству РФ.

Чтобы получить денежные средства, нужно подать соответствующее заявление в местное отделение пенсионного фонда. В документе необходимо указать цель расходования денег.

Оформление сертификата

Для того чтобы воспользоваться государственной помощью для покупки благоустроенной квартиры, для начала необходимо оформить соответствующий сертификат, который выдается только при условии появления в семье 2, 3 или последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года.

Владельцем сертификата могут стать:

  • Мать ребенка.
  • Если единственным родителем в семье является отец, то он имеет право обратиться в ПФ за бюджетным пособием.
  • Опекуны.
  • Усыновители.
  • Дееспособный ребенок.

В ПФР необходимо представить заявление и требуемые документы:

  1. Действующий паспорт.
  2. Свидетельство о рождении малыша или справка об усыновлении.
  3. Документальное подтверждение состава семьи.

Сертификат могут получить только российские граждане.

Порядок действий покупки квартиры

В первую очередь необходимо подобрать квартиру. Но на данном этапе могут возникнуть некоторые сложности. Дело в том, что не все владельцы квартиры соглашаются продать свою недвижимость за средства материнского капитала, ведь весь процесс может занять 2-3 месяца. Кроме того, процедура тщательно контролируется государственными органами.

Владельцы сертификатов могут воспользоваться одним из вариантов выбора жилья:

  • Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.
  • Сделать взнос в строительный кооператив.
  • Долевое участие в строительстве новых домов.

Следует отметить, что материнский капитал можно израсходовать только после того, как пройдет три года после появления малыша в семье.

Куплю продажи можно совершить обычным способом или в рассрочку, то есть выплачивать деньги частями.

Оформление договора необходимо доверить грамотному юристу, после чего заверить его у нотариуса. В документе должны быть указаны некоторые нюансы:

  • Бюджетные деньги можно перечислять продавцу жилья только безналичным расчетом.
  • Время оформления необходимой документации зависит от местного отделения ПФ.

Продавца нужно обязательно предупредить, что часть денег будет доступна только через пару месяцев.

Долевое участие

Вложение средств в строительство недвижимости, является самым дешевым вариантом приобретения собственной квартиры. Но семейный капитал можно использовать при определенных условиях:

  • Если дом построен более чем на 70%.
  • В документации застройщика должен быть указан пункт о возможности привлечения государственных финансов.

Владельцу сертификата нужно забронировать квартиру и подписать соответствующие документы. Затем выплатить часть денег из своего бюджета, обратиться в ПФР с заявлением о перечислении средств застройщику, после чего оформить документацию в Росреестре.

Кроме обязательных документов в ПФ нужно представить справку о внесенной сумме денег и договор с застройщиком. Список документации регламентируется постановлением правительства под номером 862.

Использование МК до трехлетнего возраста малыша

Согласно действующему законодательству, родители могут воспользоваться сертификатом для приобретения недвижимости в собственность только по истечении трех лет после появления в семье ребенка. Однако существуют некоторые исключения:

  • Частичное или полное погашение долгосрочного займа.
  • Внесение первого взноса.
  • Погашение начисленных процентов по ипотечному займу.

Погашать штрафные проценты по кредиту за счет средств семейного капитала запрещается.

Покупка жилья у родственников

Согласно действующему законодательству запрещается совершать сделки с близкими родственниками:

  • Законным супругам запрещается покупать недвижимость друг у друга. А вот с другими родственниками можно совершать законные сделки.
  • Правительство контролирует использование сертификата на предмет мошеннических действий, после покупки квартиры не допускается переоформление собственности, обналичивание денег.

Если сделка будет считаться незаконной, то она аннулируется, владелец сертификата будет привлечен к уголовной ответственности, а деньги нужно будет в обязательном порядке вернуть.

Поэтому не рекомендуется совершать сомнительные сделки. Если вы хотите грамотно использовать государственные средства на приобретение квартиры в собственность, необходимо ознакомиться со всеми нюансами, при возможности воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Добавить комментарий